รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน ดูแลถึงวันโอน

ขายได้ ไม่ต้องรอผ่อนหมดก่อน แต่ต้องมีขั้นตอนไถ่ถอนจำนองกับธนาคารให้เสร็จในวันโอน

โดยทั่วไปผู้ซื้อหรือธนาคารของผู้ซื้อจะนำเงินส่วนหนึ่งไปปิดยอดหนี้เดิมในวันโอน ทรัพย์จึงถูกไถ่ถอนจำนองและโอนให้ผู้ซื้อได้ เราช่วยประสานเรื่องยอดปิดบัญชีและลำดับขั้นตอนกับธนาคาร รายละเอียดขึ้นอยู่กับสัญญาและเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร

ปกติมีค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ (อย่างใดอย่างหนึ่งตามกรณี)

ผู้ขายและผู้ซื้อมักตกลงกันว่าใครรับค่าใดบ้าง ยอดจริงขึ้นอยู่กับราคาประเมิน ระยะเวลาที่ถือครอง และสถานะของผู้ขาย จึงควรตรวจสอบกับกรมที่ดินหรือผู้เชี่ยวชาญก่อน เรายินดีอธิบายภาพรวมและช่วยเตรียมเอกสารให้ครบ

เริ่มจากเทียบราคาซื้อขายจริงของทรัพย์ใกล้เคียง ไม่ใช่ราคาที่ประกาศขาย

ราคาที่สูงเกินตลาดมักทำให้ทรัพย์ถูกข้าม และต้องลดราคาภายหลัง เราช่วยดูข้อมูลเปรียบเทียบ สภาพทรัพย์ และเป้าหมายของเจ้าของ แล้วเสนอช่วงราคาที่เหมาะสม ตัวเลขสุดท้ายเจ้าของเป็นผู้ตัดสินใจ และไม่มีใครรับประกันราคาขายได้

ไม่ต้องจ่ายล่วงหน้า คิดค่านายหน้า (ค่าบำเหน็จ) เมื่อขายได้: ผู้ซื้อเข้าทำสัญญาภายใน 3 เดือนนับจากวันทำสัญญาแต่งตั้งตัวแทน คิด 4% ของราคาขาย หลังจาก 3 เดือนจนสิ้นสุดสัญญาคิด 3% และไม่มี VAT

ทรัพย์ที่ขายต่ำกว่า 1 ล้านบาท มีค่านายหน้าขั้นต่ำ 40,000 บาท (กรณี 4%) หรือ 30,000 บาท (กรณี 3%) ชำระภายในวันโอนกรรมสิทธิ์ และตัวแทนมีสิทธิ์รับเงินมัดจำในวันทำสัญญาจะซื้อจะขายได้ครึ่งหนึ่ง แต่ไม่เกินค่านายหน้า ไม่มีค่าการตลาดหรือค่าโฆษณา เพราะเราเป็นผู้ออกเอง ถ้าสัญญาสิ้นสุดแล้วยังขายไม่ได้ เจ้าของไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย ยกเว้นบางกรณีตามที่ระบุในสัญญา เช่น มีผู้เสนอซื้อตามราคาในสัญญาแล้วเจ้าของปฏิเสธขาย หรือขายภายหลังให้ผู้ซื้อที่เราชี้ช่อง เราอธิบายทุกข้อก่อนเซ็นเสมอ

นายหน้าช่วยตั้งราคา ทำการตลาด คัดกรองผู้ซื้อ และดูแลขั้นตอนเอกสารจนถึงวันโอน ส่วนขายเองประหยัดค่านายหน้าแต่ต้องทำทุกขั้นตอนเอง

ก่อนเลือกนายหน้า ควรดูว่าอัตราค่านายหน้าและเงื่อนไขเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรชัดเจนหรือไม่ ค่านายหน้าจ่ายเมื่อไร มีค่าใช้จ่ายอื่นหรือไม่ ระยะเวลาสัญญาฝากขายกี่เดือน และมีผลงานจริงให้ตรวจสอบได้ ที่ Bravi Homes แจ้งเงื่อนไขทั้งหมดก่อนเซ็นสัญญา

สัญญาแต่งตั้งตัวแทนขายเป็นแบบเฉพาะรายมีระยะเวลา 12 เดือน และตามข้อตกลงในสัญญา เจ้าของไม่สามารถบอกเลิกระหว่างสัญญาได้

เพราะตัวแทนเป็นผู้ออกค่าโฆษณาและการตลาดทั้งหมดเอง ก่อนเซ็นควรอ่านสัญญาทุกข้อ โดยเฉพาะข้อเรื่องผู้ซื้อที่เสนอราคาตามสัญญา การชำระค่านายหน้า และเบี้ยปรับกรณีไม่ชำระ เรายินดีอธิบายให้ฟังทุกข้อ และคุณไม่ต้องตัดสินใจทันที

มีเจ้าหน้าที่ดูแลการยื่นสินเชื่อให้ ลูกค้าไม่ต้องไปธนาคารเอง และมีพนักงานไปรับเอกสารถึงบ้านหรือที่ทำงาน

ผลอนุมัติและวงเงินขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและดุลยพินิจของแต่ละธนาคาร เราไม่สามารถรับประกันผลอนุมัติได้ แต่ช่วยเตรียมเอกสารและติดตามเรื่องให้ครบ เพื่อลดโอกาสที่ดีลล่มเพราะเอกสารสินเชื่อ

โดยทั่วไปใช้โฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของ

หากทรัพย์ติดจำนอง ควรมียอดหนี้คงเหลือจากธนาคารด้วย กรณีมีเจ้าของร่วม หรือผู้ขายเสียชีวิต หรือเป็นนิติบุคคล จะมีเอกสารเพิ่มเติม ปรึกษาเราก่อนได้เลยว่าต้องเตรียมอะไร

ฝากได้ แต่ควรแจ้งข้อมูลตามจริงตั้งแต่ต้น

ข้อมูลที่ตรงไปตรงมาช่วยให้ตั้งราคาและวางกลุ่มผู้ซื้อได้เหมาะสม ลดโอกาสเจรจาล่มในภายหลัง