ขายฝาก จำนอง ใช้บ้านที่ดินเป็นหลักประกัน เข้าใจก่อนตัดสินใจ

ขายฝากคือการขายทรัพย์โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขายมีสิทธิ์ไถ่ทรัพย์คืนภายในเวลาที่กำหนด

ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน กรรมสิทธิ์โอนไปยังผู้ซื้อฝากทันทีที่จดทะเบียน ผู้ขายฝากมีสิทธิ์ไถ่คืนตามราคาและกำหนดเวลาที่ตกลงกัน ภายใต้ข้อจำกัดของกฎหมาย

จำนองคือการนำทรัพย์ไปเป็นหลักประกันหนี้ โดยไม่โอนกรรมสิทธิ์ ผู้จำนองยังเป็นเจ้าของและอยู่อาศัยได้

ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน หากผิดนัดชำระหนี้ เจ้าหนี้มีสิทธิ์บังคับจำนองผ่านกระบวนการตามกฎหมาย และได้รับชำระจากทรัพย์ก่อนเจ้าหนี้รายอื่นตามลำดับสิทธิ

เจ้าของบ้าน คอนโด หรือที่ดินที่ต้องการเงินทุนหมุนเวียนธุรกิจ หรือต้องการปิดหนี้ และอยากเข้าใจทางเลือกก่อนตัดสินใจ

เราให้คำปรึกษาและข้อมูล ไม่เร่งให้ตัดสินใจ และจะบอกความเสี่ยงให้ครบ รวมถึงกรณีที่ขายฝากหรือจำนองอาจไม่ใช่ทางเลือกที่เหมาะกับคุณ

ต่างที่กรรมสิทธิ์: ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์ไปก่อนแล้วมีสิทธิ์ไถ่คืน ส่วนจำนองไม่โอนกรรมสิทธิ์

ขายฝากถ้าไถ่ไม่ทันภายในกำหนด ทรัพย์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยสมบูรณ์ ส่วนจำนองถ้าผิดนัด เจ้าหนี้ต้องดำเนินการบังคับจำนองตามกระบวนการที่กฎหมายกำหนด ผลและความเสี่ยงจึงต่างกัน ควรอ่านสัญญาและขอคำอธิบายก่อนเซ็นทุกครั้ง

ทรัพย์ตกเป็นของผู้ซื้อฝาก และผู้ขายฝากหมดสิทธิ์ไถ่ถอน

บางกรณีอาจตกลงขยายเวลาไถ่ถอนได้ แต่ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนตามที่กฎหมายกำหนด จึงควรวางแผนการเงินและจดวันครบกำหนดไถ่ถอนไว้ล่วงหน้า

โดยทั่วไปใช้โฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของ

กรณีมีคู่สมรส จะต้องมีเอกสารหรือหนังสือให้ความยินยอมตามที่สำนักงานที่ดินกำหนด และอาจมีเอกสารเพิ่มเติมตามแต่ละกรณี ปรึกษาเราก่อนได้ว่าต้องเตรียมอะไร

ตรวจว่าเอกสารที่เซ็นตรงกับที่ตกลงกันทุกข้อ และทำที่สำนักงานที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่

ควรตรวจราคา กำหนดเวลา และค่าใช้จ่ายทั้งหมด ไม่เซ็นเอกสารเปล่า และระวังข้อเสนอที่ให้เซ็นหลายฉบับโดยไม่อธิบาย หากไม่แน่ใจควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ